文、《职场有坑》一书作者商振

据  网易新闻 报道:

补偿协议还未谈成，住房却遭开发商拆除。广东一男子发现自己房屋竟被拆掉了2/3。但他还没在补偿协议上签字，愤怒的他打电话质问开发商，“对方的答复竟然是‘不好意思，我们拆错房子了’。”

[商振有话说]

“不好意思拆错了”--------有朋友戏称：“翻遍上下5000年中国史上最强的道歉!”在我看来，人家根本就没有道歉，不过是承认了一个事实或给你个理由先。

这让我想起另外一个词：“既成事实”。通常指已经造成的事实，常指用武力或某种手段强行造成的局面。通俗点说：先上车后买票，或者再通俗点说：生米煮成熟饭。让你不得不接受这个事实，不是让你屈服，而是让你接受。他认赔偿就是了，反正那点赔偿和他不拆迁的成本比起来也划算，这就是开发商的小算盘。

有律师认为“开发商此举有违物权法”。该律师表示，开发商对房屋进行拆迁，不但必须取得拆迁许可证，而且要与被拆迁户达成拆迁补偿协议，两者缺一不可。如果双方无法达成一致意见，开发商应到国土局下属的拆迁办进行仲裁，如果仍未达成一致，可诉讼至法院判决，“如断水断电等任何干扰被拆迁户正常生活的行为都违反《物权法》，而该开发商在未和钟先生达成协议的前提下私拆其房屋，属于强拆行为，违反了我国物权法的相关法规。”

其实此时再讨论是否违法已经没有了意义，因为该发生的都已经发生了，结果已经形成。

无奈的既成事实！

你是强者，就可能把你的设想变成既成事实，让人接受；你是普通人，就得接受你不一定赞成的事实。

“不好意思拆错了”----------你伤害了我，却还一笑而过！

又想起一个词，“钉子户”。自从房地产市场火暴以后，“钉子户”这个称谓逐步流行。真是不看不知道，一看吓一跳：拆迁，很有故事。

记得07年重庆九龙坡区杨家坪鹤兴路17号一处楼盘十米深的地基中央那一栋三年来拒绝拆迁的房屋，随着网友冠之以“史上最牛的拆迁房”而大名远扬。那些照片，可谓震撼。原本平坦的土地，被开发商挖出了近20米的深坑，中间泊着一块孤岛般的土地。孤岛上面，是一幢同样孤零零的二层小楼。不过，它站在那里，像是大西洋边海水环抱的圣米歇尔山上的城堡。那时《物权法(草案)》刚刚颁布，并将于07年10月起生效。但令人遗憾的是，强行拆迁在08年依然存在，所谓“钉子户”也依然存在。08年1月4日，衡阳市6户主房屋被强制拆迁。其中一位户主何某老人被强行塞进一辆面包车——因惊吓过大，老人晕了过去。08年1月，原佛山市纺织机械厂，正当住在该厂的居民还在熟睡时，突然开来十几辆轿车及两辆大型打桩机，20多名手持砍刀的男子从车里走出来后，迅速跑上这些居民楼，将他们的房门踹开，然后将砍刀架在房主脖子上押着下楼，随后这些人用打桩机把其中一部分房子强行拆掉。 08年四月三日上午，福建省泉州市的何某，因不服自家房屋即将被强制拆迁的决定，在该屋三楼泼汽油点火自焚，经紧急抢救无效死亡。

其实我并不认同“钉子户”的称呼，只要户主拥有这套房子的所有权，那么她就有不交换的权利。但可惜这种交换往往是个人面对实力雄厚得多的开发商。开发商不能接受不交换，更不愿意等待延迟交换。要知道开发商的钱大多是银行的，他拖一天就要多交一天的利息，同时公司的运营成本等等，开发商等不及了。在开发商看来，只要项目通过了审批，拿到了土地一切就OK了，但现在却因有人不愿意拆迁而拖在那里，他当然等不急了。等不急了，所以他就急了，于是就有了强行拆迁。强行拆迁太霸道？已经被叫停？那好，于是有了 “不小心拆错了”！

   顺便说一句，前面提到的“20多名手持砍刀的男子从车里走出来后，迅速跑上这些居民楼，将他们的房门踹开，然后将砍刀架在房主脖子上押着下楼”，这已经不是强拆，而是强暴！