不可否认，经过政府的强力调控及经济新环境条件的制约，房价这匹脱缰之马似有驯服之势。于是，一些专家学者们便由衷地欢呼起国家政策的威力来。在他们看来，似乎国家平抑房产的政策一出台，贪婪的房地产商就会纷纷举起“为人民服务”的大旗；房产的价格就会跳到让百姓心热的程度。他们的理由是，房地产商的资金链断了，房地产业就会萎缩，房子价格就会下跌，百姓就能卖得起属于自己的房子了。

　　　虽然专家学者们谈论这话题时眉飞色舞，但百姓们的反映却依然冷淡。何也？房价不但至今没出现所谓的“拐点”，而且也没象他们说的那样急速下跌，更没下跌到让广大百姓掏得起腰包的程度。难道房地产商的资金链成了战无不胜的铜墙铁壁？

　　　在我看来，国家对房地产行业采取的资金措施确实已经起到了一定的作用，但远未达到抑制房地产泡沫的根本目的。从国家的统计数据来看，房地产的规模还未压下来、房价还未达到它应有的合理水平、百姓卖不起房的问题还未得到有效解决。这些问题的存在，足以说明房地产商们的资金链根本就不存在断裂的问题。他们的事业仍然在轰轰烈烈地进行，他们的腰包仍然在不断地鼓胀。

　　　现在的问题是，专家们应该研究下，为啥在国家采取严格的资金调控措施后，地产商们的活动依然照旧？我的观察有如下几点值得专家们注意。

　　　一是中小城市的所谓的旧城改造为房地产商们提供了便利条件。综观全国的中小城市，没有进行旧城改造的几乎没有几个。在旧城改造中，政府为房地产商们提供低价格（甚至是无偿提供）的土地，为房地产商们提供搬迁户的优惠政策，为房地产商们争取优惠贷款，在有些情况下，也为房地产商们变相贷取建房资金。除此之外，当房地产商们的资金实在转不过来时，房地产商们也可以拖欠工人的工资，直到他们的商品房出售回笼资金为止。也有的，当地政府下令所属的建材企业为房地产商们赊购材料。如此这般的花招，就可以为房地产商解决资金困难的问题。可以肯定地说，多数旧城改造项目并不是像专家们说的那样在银行资金的支持下才得以进行的，而是在当地政府的操作下，在国家政策的孔隙里如鱼得水地穿行。所以，国家虽然采取了严格的资金调控手段，但对于各地的旧城改造项目，基本没起到抑制作用。说到底，地方政府为了政绩，地方领导为了利益，旧城改造是要进行到底的。而地方政府只要有了这个决心，单凭调控资金根本不能抑制住房地产建设的规模。

　　　二是虽然国家控制的资金不能流入到房地产行业，但不排除其它方面的资金也能乖乖地顺着你的指挥棒走。据说外国的热钱正在流入中国的房地产业，这个咱不懂。但你管不了资本市场吧？也管不死民间资金通过非法渠道的流入吧？由于中国房地产业的暴利性，只要房地产商们有意吸取资金，办法总是会有的。因为，资本毕竟是趋利性的，利率高出国家规定之后，有的人就会乖乖把大量的金钱送到房地产商手里。所以，银行之外的资金流入房地产业，极大地补充了国家调控产生的空档，使得房地产商们并没因为资金问题而产生运行困难。

　　　当然，国家的调控政策也不完全没起一点儿作用。当前的房市比起去年来，还是有所进步。但仔细分析，房市有健康表象，也仅仅是在大城市，在中小城市里，房价还在快速地涨。这也说明，国家采取的资金政策也许对大型房地产商起些作用，但对中小企业来说，基本没起到什么作用。

　　　抑制房地产泡沫，采取抽取资金的办法是有限的，特别是在中国这种国情下。如果不解决房地产业暴利突出的问题，其它办法都是表面的。而要解决暴利问题，那得靠法律。中国有规范暴利的法律吗？