对于房价，除了炒房者和开发商或者与开发商有利益关系的人，没有不说偏高的。经过去年半年时间的调控，房价的涨幅被控制住了，上海等地的房价也开始回落，但目前的房价仍然处于高位。高房价还能撑多久？

　　开发商一派认为房价不会跌（嘿嘿，不希望跌才是真的），理由无非是无锡的房价比周边城市低、地价贵、外地人口进无锡造成房源紧张等等，但依我看这些都不是理由。真正决定房价的只能是供求关系。而目前的供求现状是又是什么样的呢？我们来做个简单的静态的分析。

　　假定2004年无锡新上市住宅建筑面积100万平方米（实际不止那么点，这里只是假设），其中居民的刚性需求（非买房不可，买了自己住的）为70%，投资炒房需求为30%，供求关系基本平衡，在炒作之下房价上涨。到了2005年，假定新上市住宅仍然是100万平方米，而由于宏观调控，投资炒房的需求（30%）没有了；刚性需求呢？部分人看着现在这形势，熬一熬、忍一忍，捂紧口袋暂时不买了，于是只剩下了40%。这样2005年的供求关系就变成了：供应为新上市100万+2004年炒房者的二手房30万（2003年及以前的都不算了）=130万平方米，而需求却只剩下了40万平方米，供求关系严重失衡。这就不难理解为什么现在房价虽然高而成交量却微乎其微的现状。

　　经常关心房市的人，从报纸上公开登载的消息中可以了解到，2005年10月无锡的房交会成交量不过2万多平方米，从11月份开始，每个月的成交量不过二、三万平方米。而现在一般的楼盘，动辄二、三十万平方米，多则九十多万平方米（看看开发商的广告就知道了）。按全市每月卖掉个二、三万平方米的速度，就算无锡只有一家开发商，一年只开发二十来万平方米（规模算比较小的了），也要卖上一整年才能全部卖掉——问题是，无锡自称“大鳄”的开发商不止一家、两家，另外我还没把庞大的二手房房源估算在内呢。就算以后不造房子了，现在的房子要卖多少年才能全部卖掉？

　　有人可能会问了，既然供求关系严重失衡，照理价格应该下跌才对呀，为什么没有看到价格明显下降呢？其实，看看报纸上的广告尤其是二手房的广告，就可以发现房价其实已经在悄悄下跌了。从11月份到现在，二手房的价格差不多已经下跌了10%——价格跌了，并不等于卖出去了。之所以没有暴跌，是因为开发商手里还有一些钱，他的资金链还没有断裂。许多项目尚未完成，开发商还需要继续往里砸钱才能把房子完工，因此他们手里的钱总有用完的时候。目前开发商的资金来源不外乎自有资金、预售房收入、银行贷款、非法集资四大渠道。自有资金本来就不多，一般有个总投资的20%左右已经算是很不错的了；由于宏观调控后房地产业风险变得极大，因此银行贷款的渠道和数量都会越来越紧（银行现在很难受，不继续贷款吧开发商要死，继续贷款吧损失更大）；非法集资是大约十年前玩的把戏，现在就算给出10倍于银行的利息，还有多少人肯把钱借给奄奄一息的开发商？因此开发商唯有寄希望于把大家口袋里的钱哄出来。要是哄不出大家口袋里的钱，等开发商手里的钱用完了，屁股后面追债的材料供应商、设备供应商、民工、银行围着他们团团转的时候，那房价该跳水还是跳楼，嘿嘿，我就不相信开发商们想不到这一天！而这一天，应该快要来到了——只要有一家开发商顶不住，多米诺骨牌就必然会连锁倒下！